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2013年36期
收益還原法中還原率的理論探討與求取方法
| 作 者 | 徐曉燕, 陳斌 |
| 第一作者 | 徐曉燕 |
| 作者單位 | 江西省玉山縣國土資源局，江西玉山 |
| 卷 號 | 41 |
| 發表年份 | 2013 |
| 發表刊期 | 36 |
| 發表頁面 | 14121-14122,14126 |
| 關 鍵 字 | 收益還原法；還原率；純收益；交易價格；風險 |
| 摘 要 |
土地價格實際上是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。收益還原法正是居于這種理論基礎而得于引申并成為不動產估價中常用方法。不動產估價是一門專業性很強的工作，估價人員必須具備豐富的實踐經驗，才能做出準確合理的判斷。許多學者形象地將不動產估價定義為：不動產估價＝科學+藝術。在運用收益還原法評估不動產的價值時，還原率確定的準確與否對估價結果的準確性有著非常重要的影響，筆者試圖從多種途徑和多角度對還原率的影響因素進行分析以尋求實踐中確定還原率的科學方法。 |
| 附 件 |
收益還原法中還原率的理論探討與求取方法
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